國家四部委發(fā)通知 首套房90平以下首付至少兩成 90平以上至少三成 叫停三套房公積金貸款。
    在商業(yè)貸款購房門檻抬高后，想用公積金貸款購房也不那么容易了，第三套房公積金貸款全面叫停，用公積金購買二套房不僅首付提高至5成，而且將有人均面積限制。
   昨日，國家四部委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地抓緊制定落實符合本《通知》精神的具體措施，再為樓市調(diào)控出重拳。
    《通知》規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%?！锻ㄖ愤€明確，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款?！锻ㄖ氛f，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
    對于第二套住房公積金貸款的首付和利率問題，四部委明確表示，個人住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
    依據(jù)公積金的使用政策要求，首次借款未結(jié)清不能進行二次借款。因此在過去較長時間，公積金房貸不存在“二套房貸”的現(xiàn)象，也正是由于這種低風險性，用公積金貸款購房結(jié)清后，二次貸款還可申請享受首套房貸政策。公積金不論首套二套都是基準利率。
    此次二套房公積金貸款政策不僅明確首付比例提高至50%，而且要求利率也在同期公積金基準利率上浮10%，公積金貸款利率也實施差別化，這是與過去最大的不同，表明在公積金上差別化信貸成新趨勢。