（營口之窗“焦點網(wǎng)談” 贏君、范波）今天上午，在營口市政府新聞辦召開的“物業(yè)管理工作有關(guān)情況新聞發(fā)布會”上獲悉，《營口市物業(yè)管理條例》已經(jīng)遼寧省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議批準(zhǔn)，自2020年5月1日起施行。

《條例》的出臺是促進營口市高質(zhì)量發(fā)展，提高社會治理水平的必然要求

物業(yè)管理關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，對于維護社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧營口有著重大意義。隨著我市經(jīng)濟社會的發(fā)展、人民物質(zhì)文化生活水平的提高和業(yè)主自治意識的增強，人民群眾對物業(yè)管理水平的要求越來越高，物業(yè)管理中存在的一些問題逐步凸顯出來，例如物業(yè)管理工作中管理方式不成體系、管理主體職責(zé)不清、管理工作難成合力等等。這些突出問題制約了我市物業(yè)管理的良性發(fā)展，甚至引發(fā)了一些社會矛盾和糾紛，從而影響社會和諧穩(wěn)定。

為了維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范和解決物業(yè)管理中存在的諸多問題，出臺一部符合我市實際、具有較強針對性、可操作性的《營口市物業(yè)管理條例》十分必要。

《條例》堅持以問題為導(dǎo)向，以民意為指引，契合時代特點、符合營口實際

《條例》注重總結(jié)我市近幾年物業(yè)管理的創(chuàng)新做法，緊密結(jié)合我市物業(yè)管理實際，立足解決人民群眾關(guān)注的焦點、熱點、難點問題?！稐l例》不但對物業(yè)管理工作中業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會各方應(yīng)當(dāng)行使的權(quán)利和義務(wù)進行了明確，對在行使權(quán)利和義務(wù)過程中可能引發(fā)矛盾糾紛的解決機制進行了規(guī)范，還結(jié)合我市老舊小區(qū)實際，重點突出了“老舊小區(qū)改造與管理”，在加大改造力度，推進改造進程，強化后續(xù)管理等方面做了制度性的安排。

《條例》共八章、六十三條，由“總則、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護、老舊小區(qū)改造與管理、法律責(zé)任和附則”等部分組成。充實完善的主要內(nèi)容可概括為“六項明確，兩項建立、三個解決”。

“六項明確”：明確“四級物業(yè)”管理網(wǎng)絡(luò)的責(zé)任分工；明確業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作程序及辦事處監(jiān)督、管理責(zé)任；明確物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會的職責(zé)；明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示義務(wù)；明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為和依法查處的行政主管部門；明確住宅專項維修資金的交納和使用問題。

“兩項建立”：建立住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)評級制度；建立住宅專項維修資金管理制度。

“三個解決”：解決了前期物業(yè)準(zhǔn)入的監(jiān)管問題；解決了業(yè)主委員會成立難問題；解決了老舊住宅區(qū)改造和后期物業(yè)管理問題。

《條例》的貫徹落實是促進我市物業(yè)管理工作健康有序發(fā)展的重要保障

《營口市物業(yè)管理條例》是我市物業(yè)管理行業(yè)的頂層設(shè)計。市委、市人大、市政府領(lǐng)導(dǎo)高度重視，市民高度關(guān)注。發(fā)布會上營口市住建局表示，將采取切實有效措施，把《條例》落到實處。

來源編發(fā)：營口之窗官網(wǎng)