1月5日上午，筆者在“營(yíng)口市第十四屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議”上獲悉，2012年?duì)I口地區(qū)保障性住房建設(shè)將新增近五萬(wàn)套住房。這個(gè)消息，對(duì)于正在房地產(chǎn)寒冬期苦苦掙扎的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們無(wú)疑是雪上加霜。2012年，營(yíng)口樓市價(jià)格能否如今年一樣繼續(xù)HOLD住？
    據(jù)悉，代市長(zhǎng)葛樂(lè)夫在《政府工作報(bào)告》指出，2012年?duì)I口社會(huì)保障性住房建設(shè)分為廉租房建設(shè)、公租房建設(shè)、城市棚戶改造建設(shè)三大內(nèi)容。其中，建設(shè)廉租房4萬(wàn)平方米、880套。包括市本級(jí)3萬(wàn)平方米、660套，蓋州市1萬(wàn)平方米、220套。2012年3月開(kāi)工建設(shè)，2013年10月底完工；建設(shè)公租房85.2萬(wàn)平方米、15558套。其中，北海新區(qū)建設(shè)公租房46萬(wàn)平方米、8455套，鲅魚(yú)圈區(qū)建設(shè)公租房30萬(wàn)平方米、5430套，沿海產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)公租房9.2萬(wàn)平方米、1673套。2012年3月開(kāi)工建設(shè)，年底主體完工；改造棚戶區(qū)30328套、212萬(wàn)平方米。其中，站前區(qū)2822套，西市區(qū)5958套，老邊區(qū)5999套，鲅魚(yú)圈區(qū)5754套，大石橋市6800套，蓋州市2995套。2012年3月開(kāi)工建設(shè)，2014年底全部完工。
    去年十一前夕，營(yíng)口地區(qū)秋季大型房交會(huì)推出的新老房源共7萬(wàn)余套，這對(duì)于人口只有七十多萬(wàn)的營(yíng)口市來(lái)講無(wú)疑是個(gè)很大的數(shù)字，平均每十個(gè)人就可以均分一套房子，可是仔細(xì)算來(lái)十個(gè)人在營(yíng)口地區(qū)家庭比例中，僅能組合成三個(gè)家庭，難道三個(gè)家庭就能有購(gòu)買(mǎi)一座房子的需求么？這其中還不算已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)多處房源準(zhǔn)備增值的市民、以及在外地已經(jīng)購(gòu)房和一部分準(zhǔn)備在外地發(fā)展不會(huì)回營(yíng)口地區(qū)工作安家的年輕人，細(xì)算下來(lái)恐怕平均兩個(gè)家庭就要平攤一套房子。
    自2011年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控以后，一線城市房?jī)r(jià)直線回落，部分二三線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始下調(diào)。由于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，與銀行信貸、地方融資平臺(tái)也有密切的關(guān)系，房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始引發(fā)社會(huì)各界人士的關(guān)注，甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)。而營(yíng)口地區(qū)的房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有明顯的下降，一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方面死撐著不降價(jià)，鼓吹樓市拐點(diǎn)已到，營(yíng)口房?jī)r(jià)已經(jīng)是賠本銷(xiāo)售；一方面通過(guò)各種手段打折促銷(xiāo)、優(yōu)惠不斷，雖然價(jià)格上沒(méi)有明顯的下滑，但各種優(yōu)惠手段已等同于價(jià)格下滑，整個(gè)樓市正在經(jīng)歷著前所未有的“寒冬”。
     在此基礎(chǔ)上，2012年1月5日的《政府工作報(bào)告》中明確指出，2012年?duì)I口市將建設(shè)保障性住房共計(jì)46766套。面對(duì)著近五萬(wàn)套的房源沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)口的高房?jī)r(jià)還能hold多久？讓我們拭目以待！