同學(xué)曉莉最近受父母委托，臨時(shí)管理一套用于出租的二手房，對(duì)待這件事曉莉不敢有半點(diǎn)馬虎，因?yàn)樗溃涸诜课莩鲎膺^程中，存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。
    一、出租前需要把客戶的很多信息收集齊全,包括身份證、暫住證、工作證明等，同時(shí)通過與客戶的溝通與交流，初步判斷客戶的人品及素質(zhì)。
    二、簽訂一份正式的完整的租賃合同。合同的簽署是證明雙方權(quán)利和義務(wù)的標(biāo)志，同時(shí)也是對(duì)雙方的約束和保護(hù)。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。在合同中，要約定押金、租金數(shù)額及交付方式，并把如雙方有提前終止租賃給對(duì)方造成的損失及責(zé)任歸屬問題寫在合同中。另外，對(duì)房屋的水、電、氣、電話、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的結(jié)算結(jié)果和以后承擔(dān)方的義務(wù)，及房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)等事宜寫在附件中。
    三、約定好續(xù)繳房租時(shí)間。最好是能找一個(gè)能付全款或能半年一付的客戶，但這樣的客戶很少，本身生活壓力大，一次交一年的房租或半年的房租對(duì)客戶來說的確很不容易。目前市場上客戶最容易接受的就是三個(gè)月或兩個(gè)月一付。因此，出租時(shí)在合同里白紙黑字約定好房屋續(xù)繳的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，能夠最大程度保證出租方的收益。
    四、將家中的電話銷號(hào)或停機(jī)保號(hào)。因?yàn)楹枚嗫蛻魰?huì)亂打電話，特別是收費(fèi)的信息臺(tái)，曉莉決定撤銷電話或采用停機(jī)保號(hào)的方式保留電話號(hào)碼。如果客戶需要，可以讓租賃客戶使用自己的身份證信息重新注冊(cè)或新裝電話。而如果電話號(hào)碼不能撤銷的情況下，如果有長途電話功能也一定要注意取銷長途功能，否則后期光結(jié)算話費(fèi)就是一筆不小的開銷，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。
    五、滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防。重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，曉莉會(huì)對(duì)出租房屋進(jìn)行定期的檢查維修，并對(duì)租客盡到用氣用電的安全提醒義務(wù)，保證租客對(duì)該房屋正常使用安全。
    六、換房客后一定要換鎖。大部分租房者都沒有換鎖的意識(shí)，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。換個(gè)鎖頭不過花費(fèi)幾十元，卻能保證租房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
    另外，為了讓自己的權(quán)益得到保障，曉莉決定在房屋出租之后，主動(dòng)對(duì)租賃合同進(jìn)行登記備案，并取得《租賃許可證》，以防后患。